Tekort sociale woningen aanpakken

Maar liefst 176.000 mensen staan op een lijst voor een sociale woning. Dat kan een overheid nooit alleen oplossen. We moeten beter samenwerken met private investeerders en hen overtuigen woningen te verhuren via een sociaal verhuurkantoor.

Als private investeerders zouden meewerken, kunnen ze een belangrijke bijdrage leveren aan het vergroten van het aanbod van sociale woningen. Deze investeerders kunnen gebruikmaken van diverse financiële en fiscale voordelen als ze hun woningen verhuren aan een sociale woonmaatschappij. Zo profiteren ze van slechts 7 procent registratierechten, in plaats van de gebruikelijke 12 procent voor een tweede woning, en kunnen ze bij nieuwbouw rekenen op 12 procent btw in plaats van 21 procent. Daarnaast is er een aanzienlijke korting op de onroerende voorheffing, en ontvangen ze huurinkomsten, zelfs als de woning tijdelijk leegstaat, zonder dat er makelaarskosten aan te pas komen. Opvallend is dat veel kleine investeerders hiervan niet op de hoogte zijn, terwijl grotere projectontwikkelaars deze voordelen wel kennen. Wonen in Limburg zou deze voordelen beter onder de aandacht moeten brengen, want hiermee kunnen we het bouwproces van sociale woningen aanzienlijk versnellen.

Hoewel deze regeling de Vlaamse overheid minder inkomsten oplevert door de lagere onroerende voorheffing, worden de gemiste opcentiemen voor gemeenten en provincies door Vlaanderen gecompenseerd. In 2023 leidde de verlaagde onroerende voorheffing tot een verlies van 2 miljoen euro aan inkomsten, en hetzelfde bedrag werd misgelopen door het verlaagde verkooprecht. Echter, in vergelijking met de grote investeringen die nodig zijn voor de bouw en renovatie van sociale woningen, is de financiële impact voor de overheid relatief beperkt.
 

Dit blogbericht is gebaseerd op een artikel uit Het Belang van Limburg van 26 juli 2024. Lees het volledige artikel hier:  Zeven procent sociale huurwoningen is van private eigenaar | Het Belang van Limburg (hbvl.be)